Современная концепция жилого дома

В условиях проведения правительством РФ коммунальной реформы, постоянного роста цен на энергоресурсы, ужесточения Минстроевских норм теплозащиты жилых зданий в целом, и к стенам, и к ограждающим конструкциям в частности, ухудшения экологии постоянных мест проживания основного населения страны и появившейся (телевидение, видео и др.) возможности сравнивать эстетичность проживания населения других стран заставляют нас по новому относиться и задумываться над следующими вопросами:
1.Экономика эксплуатации жилья.
2. Экология проживания.
3. Эстетичность проживания.

4. Изменение структуры затрат на строительство жилого дома.

(Справка: Выравнивание в России уровня цен на топливо и электроэнергию по отношении к мировому привело к тому, что затраты на отопление жилых, промышленных и сельскохозяйственных зданий в совокупности с их обслуживанием составляют четвёртую часть средств бюджетов России и регионов. В России затраты на отопление домов и зданий в 2-3 раза выше, чем в развитых странах. Через стены жилых помещений в среднем теряется до 45% тепла, через оконные и дверные проёмы-33%, через чердаки и полы-22% тепловой энергии).

Как не странно, но почти на все поставленные вопросы в большей или меньшей степени даёт ответ давно разработанная технология строительства по системе «Неопор-бетон». На примере построенного жилого дома в г.Кустанай ( общая площадь 4000 кв.м.) один из жителей (Б.М.) этого дома, даёт ответы на поставленные вопросы:

1. По коммунальным платежам за своё старое жильё общей площадью-71кв.м. Б.М.

оплачивал 1434 руб./мес. (20,2 руб./кв.м.). За коммунальные услуги новой квартиры общей площадью-281кв.м. он оплачивает 1332 руб./мес. (4 руб./кв.м.). Улучшенные показатели экономики эксплуатации жилья складываются из следующего;

— применения нового энергосберегающего материала «Неопор-бетона»;

— применение в проекте разработок академика Гусева («идеальный» дом) по теплоизоляции фундаментов и пола первого этажа дома с целью использования внутреннего тепла Земли;

— применения новых технологий проектирования и строительства;

— использования для горячего водоснабжения и теплоснабжения жилого дома современной, высокоэффективной котельной установки с высоким КПД, работающей в автоматическом режиме;

— создания из жильцов дома товарищества собственников жилья (ТСЖ);

— снижения коммунальных платежей на сумму арендной платы поступающей в ТСЖ от сдаваемых в аренду помещений первого этажа (офисы, магазины, пункты бытового обслуживания и др.);

— организации постоянной охраны, в пропускной пункт которой выведены приборы учёта и контроля, охранной и пожарной безопасности жилых и общественных помещений ТСЖ;

2.Улучшение экологии проживания достигнуто за счёт следующего:

— применённый в качестве основного строительного материала «неопор-бетон» «дышит», т.е. этот материал близок по своим свойствам к дереву, поэтому в помещениях всегда свежий воздух;

— вентилируемый фасад, выполненный из лёгких пеноблоков, в дополнение к прекрасным теплоизолирующим свойствам «неопор-бетона», создаёт в помещениях прохладу в летний зной;

— отличные звукоизоляционные свойства материала (60 дБ.) хорошо защищают от шумов «улицы» и соседей.

3. Эстетичность проживания достигнута применением в проекте жилого комплекса лучших европейских и российских решений, таких как:

— проект жилого дома выполнен в комплексе максимально-допустимых (в экономическом плане) услуг для проживающих в этом доме;

— жилой дом выполнен в трёх уровнях, имеет свой огороженный и охраняемый земельный участок. Внутренний двор с организованными зонами отдыха, как для взрослых, так и для детей. Первый уровень дома: технические помещения, с лицевой стороны дома это офисы, магазины и пункты обслуживания населения, а со стороны внутреннего двора, гаражи для жителей дома. Второй и третий уровень, жилые квар-тиры в одном, либо двух уровнях проживания.

4. Изменение структуры затрат на строительство жилого дома привело к следующему:

— затраты на возведение фундаментов, стенового ограждения, перекрытия этого жилого дома составили 60% от всех затрат на строительство дома, что составило 53 доллара за 1кв.м. общей площади дома;

— при традиционном методе строительства затраты на возведение фундаментов, стенового ограждения, перекрытия на жилой дом общей площадью 4000 кв.м. составляют 25% от всех затрат на строительство дома, что составляет 125 долларов за 1 кв.м. общей площади дома;

— для строительства «социального» жилья рекомендуется применять проекты блоки-рованных квартир (по типу приведённого в качестве примера жилого дома) для одного нормокомплекта опалубки рекомендуемая общая площадь жилого дома должна быть в пределах 4000-5000 кв.м. Для наглядности примера приведём только расход пенобетона на 1 кв.м. общей площади одной квартиры и отдельностоящего коттеджа общей площадью 281 кв.м.

На один коттедж расходуется 281*1,45=407куб.м. пенобетона (норма расхода 1,4-1,5куб.м./кв.м. общей площади);

На одну квартиру расходуется 281*1,06=298куб.м. пенобетона (норма расхода 1,0-1,15куб.м./кв.м. общей площади).

Экономический эффект только от экономии пенобетона составляет в приведённом примере (407-298)*28,5долл.=3106долларов.