В условиях проведения правительством РФ коммунальной реформы, постоянного роста цен на энергоресурсы, ужесточения Минстроевских норм теплозащиты жилых зданий в целом, и к стенам, и к ограждающим конструкциям в частности, ухудшения экологии постоянных мест проживания основного населения страны и появившейся (телевидение, видео и др.) возможности сравнивать эстетичность проживания населения других стран заставляют нас по новому относиться и задумываться над следующими вопросами:
1.Экономика эксплуатации жилья.
2. Экология проживания.
3. Эстетичность проживания.
4. Изменение структуры затрат на строительство жилого дома.
(Справка: Выравнивание в России уровня цен на топливо и электроэнергию по отношении к мировому привело к тому, что затраты на отопление жилых, промышленных и сельскохозяйственных зданий в совокупности с их обслуживанием составляют четвёртую часть средств бюджетов России и регионов. В России затраты на отопление домов и зданий в 2-3 раза выше, чем в развитых странах. Через стены жилых помещений в среднем теряется до 45% тепла, через оконные и дверные проёмы-33%, через чердаки и полы-22% тепловой энергии).
Как не странно, но почти на все поставленные вопросы в большей или меньшей степени даёт ответ давно разработанная технология строительства по системе «Неопор-бетон». На примере построенного жилого дома в г.Кустанай ( общая площадь 4000 кв.м.) один из жителей (Б.М.) этого дома, даёт ответы на поставленные вопросы:
1. По коммунальным платежам за своё старое жильё общей площадью-71кв.м. Б.М.
оплачивал 1434 руб./мес. (20,2 руб./кв.м.). За коммунальные услуги новой квартиры общей площадью-281кв.м. он оплачивает 1332 руб./мес. (4 руб./кв.м.). Улучшенные показатели экономики эксплуатации жилья складываются из следующего;
— применения нового энергосберегающего материала «Неопор-бетона»;
— применение в проекте разработок академика Гусева («идеальный» дом) по теплоизоляции фундаментов и пола первого этажа дома с целью использования внутреннего тепла Земли;
— применения новых технологий проектирования и строительства;
— использования для горячего водоснабжения и теплоснабжения жилого дома современной, высокоэффективной котельной установки с высоким КПД, работающей в автоматическом режиме;
— создания из жильцов дома товарищества собственников жилья (ТСЖ);
— снижения коммунальных платежей на сумму арендной платы поступающей в ТСЖ от сдаваемых в аренду помещений первого этажа (офисы, магазины, пункты бытового обслуживания и др.);
— организации постоянной охраны, в пропускной пункт которой выведены приборы учёта и контроля, охранной и пожарной безопасности жилых и общественных помещений ТСЖ;
2.Улучшение экологии проживания достигнуто за счёт следующего:
— применённый в качестве основного строительного материала «неопор-бетон» «дышит», т.е. этот материал близок по своим свойствам к дереву, поэтому в помещениях всегда свежий воздух;
— вентилируемый фасад, выполненный из лёгких пеноблоков, в дополнение к прекрасным теплоизолирующим свойствам «неопор-бетона», создаёт в помещениях прохладу в летний зной;
— отличные звукоизоляционные свойства материала (60 дБ.) хорошо защищают от шумов «улицы» и соседей.
3. Эстетичность проживания достигнута применением в проекте жилого комплекса лучших европейских и российских решений, таких как:
— проект жилого дома выполнен в комплексе максимально-допустимых (в экономическом плане) услуг для проживающих в этом доме;
— жилой дом выполнен в трёх уровнях, имеет свой огороженный и охраняемый земельный участок. Внутренний двор с организованными зонами отдыха, как для взрослых, так и для детей. Первый уровень дома: технические помещения, с лицевой стороны дома это офисы, магазины и пункты обслуживания населения, а со стороны внутреннего двора, гаражи для жителей дома. Второй и третий уровень, жилые квар-тиры в одном, либо двух уровнях проживания.
4. Изменение структуры затрат на строительство жилого дома привело к следующему:
— затраты на возведение фундаментов, стенового ограждения, перекрытия этого жилого дома составили 60% от всех затрат на строительство дома, что составило 53 доллара за 1кв.м. общей площади дома;
— при традиционном методе строительства затраты на возведение фундаментов, стенового ограждения, перекрытия на жилой дом общей площадью 4000 кв.м. составляют 25% от всех затрат на строительство дома, что составляет 125 долларов за 1 кв.м. общей площади дома;
— для строительства «социального» жилья рекомендуется применять проекты блоки-рованных квартир (по типу приведённого в качестве примера жилого дома) для одного нормокомплекта опалубки рекомендуемая общая площадь жилого дома должна быть в пределах 4000-5000 кв.м. Для наглядности примера приведём только расход пенобетона на 1 кв.м. общей площади одной квартиры и отдельностоящего коттеджа общей площадью 281 кв.м.
На один коттедж расходуется 281*1,45=407куб.м. пенобетона (норма расхода 1,4-1,5куб.м./кв.м. общей площади);
На одну квартиру расходуется 281*1,06=298куб.м. пенобетона (норма расхода 1,0-1,15куб.м./кв.м. общей площади).
Экономический эффект только от экономии пенобетона составляет в приведённом примере (407-298)*28,5долл.=3106долларов.